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3月深圳楼市 三年三副表情
2022-10-01

数据来源:美联物业 官兵/制图

回想过去的深圳楼市,有时候怀念的不仅仅是房价。3月,对于深圳楼市而言,都是一个敏感的月份,今年的3月也不例外。经历了一波又一波的热潮之后,深圳购房者开始变得有些忐忑。

2013年3月

慌乱:过户像打仗

2013年3月,整个深圳楼市都陷入一片慌乱之中。秒杀房子、连夜排队过户,这让亲身经历过当时“盛况”的吴先生记忆犹新。

当时,国务院出台新“国五条”细则,其中二手房交易按转让差价征收20%个税的规定最引人注目。此消息一出,立即引爆了深圳楼市。

“当时在罗湖区的联城美园看中了一套房子,31平方米要价82万元,本来还想考虑看看,结果看房的人一拨接一拨,我不得不立刻就跟业主下定金。”回想起当时的情景,吴先生说,“真的就是买房就像买白菜,有一位女购房者前几个小时看过这套房子,回来说要买这套房子的时候已经被我买了。”

为了赶在4月1日前过户,吴先生没有选择银行贷款,而是东凑西凑全额付款。“记得那是3月28日,深圳下暴雨,中介凌晨就去位于银湖的过户中心排队拿号,我一大早就赶过去,现场人头攒动,连门口都进不去,都是为了赶紧过户。”吴先生说,“一直排到下午3点才成功办完过户手续,心里就像放下一块大石。”

不过,“国五条”随后温柔落地,交税的规则没有发生很大的改变,深圳楼市交投持续活跃。美联物业的数据显示,2013年3月份深圳二手住宅市场创出天量成交,达到17527套,占全年成交总量的20%。

2014年3月

冰冷:成交急速萎缩

深圳楼市的热度一直不减,但在2014年3月,却呈现出完全相反的景象。

其实,从2013年下半年开始,深圳市场就开始传出央行收紧信贷的消息,延续了半年多的房贷收紧局面,长期的资金制约成为打压市场的利器。原本备受期待的深圳3月楼市,表现却让人大跌眼镜。

深圳市规土委公布的统计数据显示,2014年3月深圳新建住宅成交数量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份共成交4865套,与上年同期成交17527套的数据相去甚远。此外,根据深圳房地产信息网的监测,2014年上半年深圳新房成交15133套,与2013年同期相比大降41.7%,其中降幅最大的福田区达到84.3%。

“其实,当时深圳房价并没有出现明显松动,但成交量的确萎缩不少。”吴先生回忆说,“身边有些投资客当时有点动摇,急着卖出手中的房子,都发现没以前好卖。”

2015年3月

惊讶:从未有过的好运

从高温到冰冷,本就令人捉摸不透的深圳楼市在2015年的前景变得更加扑朔迷离。不过,深圳楼市就是这么让人意想不到。

2014年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经,让深圳楼市逐渐回暖。时间很快到了2015年3月,市民陈小姐也加入到购房大军当中,四处找寻房源,但她开始显得有些着急,因为2015年3月1日起央行再度降息。

“当时也看了许多房源,有些业主开始坐地起价,所以没想太多就在罗湖区田贝四路买下一套50平方米的小两房单位,当时价格每平方米不到35000元。”陈小姐对记者表示,“其实当时觉得有点贵,但也没想那么多,3月26日跟业主签合同。”

没过多久,政府在3月30日放出房地产政策“大招”:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

这就是有名的“3.30政策”,但谁也没有想到,“3.30政策”推行后深圳房价和成交量迅猛上升,甚至到了一发不可收拾的地步。

2015年深圳楼市的疯狂,让很多人印象深刻。市场数据显示,2015年深圳成交了66450套新房,同比大增近六成,相当于每天卖出182套新房。而二手房也以126899套和1060.78万平方米的成交量双创新高,较2014年分别大涨121.7%及117.7%。

直到现在,深圳楼市依旧高烧不退。“现在我买的那套房子涨到接近每平方米65000元,太疯狂了。”回忆起去年3月的决定,陈小姐感慨:真的是从未遇到过的好运。

2016年3月

忐忑:炒房客也受冲击

深圳楼市持续“高烧”,但随着调控预期进一步升温,大部分购房者再次陷入观望,就连一些炒房客也有点动摇。

今年春节后,无论是中央还是地方政府都收紧了对于一线楼市的支持措施,尤其是在首付贷和场外配资方面,这对一线楼市造成了较大的负面心理影响,市场全面看涨的心理预期受到了冲击。此外,深圳将在4月1日起对房产交易评估价格进行更新,调整后深圳房产评估价格或比目前提高50%。此次调整距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。分析普遍认为,随着评估价格的上调,交易的二手房税费也相应提高,通过提高交易成本,将在一定程度上抑制投机投资的购房行为。

“3月以来,市场上的确多了一些二手房源,甚至有短炒客之前是合伙众筹买房,现在合伙人之间分歧太大,月供还款压力也大,一时说要卖掉房子,一时又不愿意卖。”在福田八卦岭片区经营中介生意的曹经理对记者表示,“一些炒房客似乎抱着见好就收的心态,但对于这种房源,我们一般都很谨慎。”这位中介还表示,最近的确有买家不断催促,希望在4月1日前过户,但没有出现像2013年3月那样的恐慌性购房和过户情景。

记者调查发现,在深圳链家网上,截至3月16日共有40452套二手房源在售,截至3月8日共有37241套二手房待售,也就是说仅仅过去一周,该网就多出了近3000套房源。从新房市场来看,深圳新房成交量连续两周大幅下滑,让深圳的新房成交从2月最后一周的3163套减少到3月第一周的1551套,然后再到上周的932套。

深圳中原地产市场研究中心认为,近期成交量的连续下跌缘于年后受到调控因素影响,市场出现了一定的观望情绪,并且开发商批售热度也受到政府调控的冲击。目前,政府已经对一线楼市的飙涨产生警觉,即将出台的因地制宜的调控措施可能将是一线楼市的最大利空。证券时报记者 吴家明